Qui est le diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier réalise différents contrôles certifiés selon ses domaines de compétence. Son intervention couvre plusieurs vérifications réglementaires liées à l’état du bien et à sa conformité.

• Le contrôle porte sur la présence éventuelle de termites dans un bien situé en France métropolitaine. Le diagnostic établit un état de l’infestation ou confirme son absence.
• Le contrôle porte sur l’état de l’installation intérieure d’électricité. Le diagnostic vérifie la conformité et les anomalies visibles de l’installation.
• Le contrôle porte sur l’état des installations de gaz. Le diagnostic identifie les anomalies susceptibles d’affecter la sécurité de l’installation.
• Le diagnostic de performance énergétique mesure la consommation d’énergie et l’impact climatique d’un logement. Le résultat figure dans le dossier de diagnostic technique.
• Le constat des risques d’exposition au plomb identifie la présence de plomb dans les revêtements. Le document évalue les risques sanitaires liés à cette présence.
• Le repérage de l’amiante intervient avant une vente, une location, des travaux ou une démolition. Le diagnostic recherche les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.
• Le contrôle porte sur l’état de l’installation intérieure d’électricité. Le diagnostic relève les défauts visibles et les risques associés à l’installation.

Ces certificats, délivrés par le Comité Français de Certification, restent valables cinq ans. Le diagnostiqueur peut faire l’objet de contrôles à tout moment dans le cadre de ses missions, notamment lors d’interventions sur les termites.

Principaux diagnostics

Diagnostic termite

Le diagnostic termite est obligatoire en France pour les biens immobiliers de plus de quinze ans. Le document atteste de la présence ou de l’absence de termites dans le bien contrôlé.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements équipés d’une installation individuelle de gaz de plus de quinze ans. Le contrôle porte sur l’état de sécurité de l’installation intérieure.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. Le document indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Diagnostic plomb

Le diagnostic plomb repère la présence de plomb dans les revêtements d’un logement, surtout dans les bâtiments anciens. Le contrôle sert à évaluer les risques pour la santé des occupants.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le repérage concerne les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.

Diagnostic État des Risques Naturels et Technologiques (ERNMT)

Le diagnostic État des Risques Naturels et Technologiques est obligatoire pour tout logement ou local commercial situé dans une zone exposée à des risques. Le document précise les risques connus dans la zone concernée.

Diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les habitations non raccordées au tout-à-l’égout. Le contrôle vérifie l’état et le fonctionnement de l’installation autonome d’assainissement.

Expert diagnostiqueur immobilier : une profession surveillée

Depuis 2005, les propriétaires et les bailleurs doivent constituer un dossier de diagnostic technique immobilier. Cette obligation répond aux exigences françaises et européennes en matière de sécurité des personnes, des biens et de l’environnement.

L’organisme accréditateur est le COFRAC. La certification du diagnostiqueur relève de cet organisme dans le cadre des contrôles réglementaires.

Tarif des experts diagnostiqueurs immobiliers

Le coût des diagnostics immobiliers dépend de la surface du logement, de son ancienneté et du nombre de contrôles à réaliser. Pour un appartement, les prix se situent en général entre 200 € et 400 €, et pour une maison entre 300 € et 700 € ; un diagnostic isolé comme l’électricité ou le gaz coûte souvent entre 100 € et 150 €, tandis qu’un DPE se situe généralement entre 120 € et 250 €.

Sélection d'experts en traitements et diagnostics immobiliers à Neuilly-sur-Marne

SOS Diag : Implantée à Neuilly-sur-Marne, SOS Diag l’activité couvre les diagnostics amiante, DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, termites, loi Carrez, loi Boutin, DTG et PPPT. Les prestations comprennent aussi l’audit énergétique et l’assainissement autonome.

Cabinet Vauban : Installée à Neuilly-sur-Marne, Cabinet Vauban l’activité couvre le diagnostic immobilier pour la vente, la location et la copropriété. Les prestations incluent le repérage d’amiante avant travaux ou démolition, le diagnostic plomb, le DPE, le PEMD, l’audit énergétique et le DTG.

DEFIM Le Raincy : Implantée à Neuilly-sur-Marne, DEFIM Le Raincy l’agence réalise des diagnostics immobiliers liés à la vente et à la location. Les prestations comprennent le DPE et l’audit énergétique, avec des diagnostics techniques complémentaires comme l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité, les termites et les mesures de surfaces.

Sunsel Diagnostic : Installée à Neuilly-sur-Marne, Sunsel Diagnostic l’activité couvre les diagnostics immobiliers et les bilans énergétiques et thermiques. Les prestations comprennent aussi l’assainissement, l’infiltrométrie, les termites, le gaz, le diagnostic de surfaces, la mérule et l’accessibilité ERP.

Lynaro 3D : Implantée à Neuilly-sur-Marne, Lynaro 3D l’activité concerne la lutte anti-nuisibles pour les particuliers et les professionnels. Les prestations comprennent la dératisation, la désinsectisation, la désinfection, les traitements écologiques et la protection de l’habitat.

Zones de déplacement

Neuilly-Plaisance, Gagny, Noisy-le-Grand, Villemomble, Rosny-sous-Bois

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